Belangrijk! Informatie coronavirus Meer informatie
Terug naar overzicht

MAARSSEN, Dr. R. van Lutterveltstraat 14

Status: Verkocht onder voorbehoud Prijs: € 675.000,-
Maarssen Dr. R. van Lutterveltstraat 14

Heerlijk wonen aan de gracht in OpBuuren met het natuurlandschap Oud Zuilen en de Vecht in de directe omgeving. Deze riante (175 m²) en moderne tussenwoning heeft een tuin op het zuiden, een vrijstaande berging en 2 eigen parkeerplaatsen grenzend aan de woning. Tevens is het mogelijk om separaat een ligplaats in de Binnenvecht te kopen.

Locatie
OpBuuren ligt tussen Utrecht en het oude centrum van Maarssen. Met de auto/openbaar vervoer en/of fiets bent u binnen 20 minuten in hartje centrum van Utrecht. Het gezellige Dorp van Maarssen bevindt zich op 5 minuten fietsen. De woning ligt aan een mooie en sfeervolle gracht met een karakteristieke uitstraling van bouwstijlen, waarbij elke woning een eigen stijl heeft gekregen.

De directe uitvalswegen zoals de Zuilense Ring richting de A2, A27 en A28 zijn op korte rijafstand. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed o.a. sportverenigingen, gezondheidscentra (huisarts, tandarts en fysio), kapper en een kinderdagverblijf. Boodschappen kunt u o.a. in Maarssen-dorp doen (ca. 5 min fietsen) en winkelcentrum Bisonspoor. Ook zijn er diverse winkels en horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg.

Indeling
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met hangend sanitair en fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. De zeer ruime woonkamer heeft een strakke gestukte wand- en plafondafwerking en een mooie lichte eiken houten vloer. De openslaande deuren naar de grachtzijde geven toegang tot een eigen (smalle) terrasstrook, waar heerlijk genoten kan worden van de Binnenvecht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Tevens geeft de open keuken ruimte voor een heerlijk ruime eettafel.

1e verdieping: heeft eveneens een strakke gestukte wand- en plafond afwerking en verder voorzien van een nette lichte laminaatvloer. Overloop, separaat toilet met hangend sanitair. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk 21 m2, 17 m2 en 8 m2. Waarvan de grootste met openslaande deuren met frans balkon en prachtig uitzicht over de Binnenvecht. De moderne en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruim ligbad (90×190), inloopdouche, dubbele wastafel, een badkamermeubel en designradiator.

2e verdieping: de zolderverdieping heeft één grote ruimte met aan de grachtzijde openslaande deuren met frans balkon. Verder zijn de CV, mechanische ventilatie en was- en droogaansluiting met een ombouwkast netjes weggewerkt en is veel opbergruimte gecreëerd.

Doordat de zolder ca 41 m2 heeft kunnen hier makkelijk 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer worden gerealiseerd.

Tuin: de zonnige tuin gelegen op het zuiden geeft in de zomer nagenoeg de gehele dag zon. Verder heeft de tuin een pergola en design bestrating met 4 elektrapunten. Tevens is er een ruime berging voorzien van elektra. Aangrenzend zijn er 2 eigen parkeerplaatsen met een 3 fasen aansluiting ten behoeve van oplaadpunt voor een elektrische auto.

Optioneel: een eigen ligplaats aan de Binnenvecht op ca 50 m afstand van de woning. De ligplaats is goed voor een riante sloep van max 8 m lengte x 3 m breedte. De vraagprijs is zonder ligplaats.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte ca. 175 m²
– Zolder ca. 41 m²
– Tuin ca. 36 m²
– Oppervlakte berging ca. 5 m²
– Inhoud ca. 642 m³
– Bouwjaar ca. 2013

Bijzonderheden
– Moderne en instapklare woning
– Keuken, badkamer en sanitair uit 2014
– Unieke ligging aan de gracht
– Centrale ligging t.o.v. Maarssen-dorp en Utrecht centrum
– Twee eigen parkeerplaatsen met oplaadmogelijkheid voor elektrische auto
– 3 slaapkamers (makkelijk uit te breiden naar 5 slaapkamers)
– Tuin op zuiden
– Voorzien van 12 zonnepanelen (2017)
– Energielabel A+
– Schilderwerk kozijnen buiten 2020
– Schilderwerk trappen binnen 2020
– Veel opbergruimte achter knieschotten zolder
– Oplevering in overleg
– Woning is volledig geïsoleerd
– Oppervlakte conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Algemeen
Straat en nummer Dr. R. van Lutterveltstraat 14
Plaats MAARSSEN
Postcode 3604 DL
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 675.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 642
Bouwjaar 2013
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 175 m2
Perceeloppervlakte 151 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV
Merk/type
Type dak zadeldak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Voortuin
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Confidental Infomation