Belangrijk! Informatie coronavirus Meer informatie
Terug naar overzicht

UTRECHT, Atalantahof 17

Status: Verkocht onder voorbehoud Prijs: € 385.000,-
Utrecht Atalantahof 17

Modern en goed onderhouden tussenwoning van ca 107 m2. Deze ruime gezinswoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een tuin en zonnig terras. De ligging is in een rustige straat (autoluw) en de woning maakt onderdeel uit van de Kersentuin. Verder ligt de woning op loopafstand van winkelcentrum Parkwijk, op loopafstand van snelbus 28 en op korte afstand van diverse uitvalswegen.

Ligging
De onderhoudsarme woning ligt in de wijk Parkwijk (Vlinderbuurt), is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum, evenals het openbaar vervoer en het Maximapark. In de directe omgeving zijn een klein winkelcentrum (Parkwijk, met een Jumbo en een Lidl), scholen, NS-station, Medisch Centrum, Apotheek, een bioscoop, de bibliotheek, speeltuinen, parken en sportfaciliteiten beschikbaar. Ook recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig, met name in het uitgestrekte Maximapark. Het nieuwe, in aanbouw zijnde, stadswinkelcentrum Leidsche Rijn ligt op enkele minuten fietsafstand.

Met de aanleg van de Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding (+/- 20 minuten) met het oude centrum van Utrecht ontstaan. De directe uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar.

De Kersentuin
De woning maakt onderdeel uit van een actieve bewonersvereniging ‘De Kersentuin’, waarvan alle bewoners lid zijn. Er zijn tal van gemeenschappelijke voorzieningen waar de bewoners gebruik van kunnen maken, zoals een centrale ontmoetingsruimte voor bijeenkomsten en feestjes, de tuinen die gezamenlijk (op basis van vrijwillige deelname) onderhouden worden, de grote parkeergarage en een wasmachineruimte. Ook worden er door buurtbewoners tal van activiteiten georganiseerd zoals culturele avonden, voorlichting over duurzaamheid, concerten op zondagochtend en filmavonden.

Alle woningen zijn onderdeel van de VvE ‘De Kersentuin’. De buitenschil (buitenmuren, ramen en dak) van de woningen wordt door deze VvE beheerd en onderhouden. Het onderhoud van de woningen is dan ook in zeer goede staat.
Verder is de omgeving als één grote tuin, er is een zandbak, een zonneweide, een amfitheater, fruitbomen, een heus wilgenbos en leuke plekjes met banken. De algemene tuinen (waaronder de daktuin) zijn voor alle bewoners te gebruiken.

Indeling
Entree op 1e verdieping, hal, meterkast, ruime woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras (ligging zuid). De wanden hebben een nette afwerking en de vloer is voorzien van een houten vloer. De nette en moderne keuken (2020) is in L-opstelling en voorzien 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

2e verdieping, overloop, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met grijze vloer (en deels wandtegels) en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluiting voor een wasmachine.

3e verdieping, heeft één grote hoge ruimte met een nette laminaatvloer en veel lichtinval door middel van 2 dakramen aan de achterzijde en 2 ramen aan de voorzijde. Deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer en kan worden verbouwd tot twee slaapkamers. Tevens een zeer ruime berging achter het schot.

Op de begane grond zit een berging van ca 7 m2 voor het stallen van o.a. fietsen. De woning heeft een eigen tuin op het noorden die grenst aan de gemeenschappelijke daktuin. Ook heeft de woning nog een tuin voor op straatniveau, zuiden.

De woning mag aan de achterzijde op basis van afspraken met de VVE op de 1e en 2e verdieping worden uitgebouwd waardoor er een grote woon/leefomgeving wordt gecreëerd. Uiteraard is hier nog wel een gemeentelijke vergunning of melding voor vereist. Ook bestaat er de mogelijkheid om op de 3e (zolder) verdieping een dakkapel te plaatsen waardoor de ruimte nog beter benut kan worden. Dit in afstemming met de VVE en na toestemming van de gemeente.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte ca. 107 m²
– Oppervlakte berging ca 7 m²
– Inhoud ca. 416 m³
– Bouwjaar ca. 2003

Bijzonderheden
– Nette woning: instap klaar!
– Nieuwe keuken uit 2020
– Nieuwe badkamer 2020
– Volledig geïsoleerd
– Woning is aangeboden als eengezinswoning maar formeel betreft het een appartementsrecht (VvE de Kersentuin)
– Bijdragen VvE servicekosten € 83,94 per maand
– Bijdrage bewonersvereniging € 30,- per maand
– Bijdrage parkeergarage eigenaar auto per € 330,-
– Stadsverwarming
– Vloerverwarming badkamer
– Muurverwarming gehele woning
– Voor- en achtertuin (noord en zuid) en zonnig terras (zuiden)
– Glasvezel
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
– Diverse voorzieningen in de omgeving
– Oppervlakte conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Algemeen
Straat en nummer Atalantahof 17
Plaats UTRECHT
Postcode 3544 VD
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 385.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 416
Bouwjaar 2003
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 107 m2
Perceeloppervlakte m2
Verwarming en isolatie
Verwarming
Warmwater
Bouwjaar CV
Merk/type
Type dak dwarskap
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, zonneterras
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Confidental Infomation