UTRECHT, Grote-Trekdreef 154

Moderne tussenwoning gelegen in een rustige straat. De ruime gezinswoning heeft een speelse indeling en een luxe afwerkingsniveau. Eetkeuken op de begane grond, riante woonkamer, 3 slaapkamers, overdekte parkeerplaats, dakterras en een voortuin.

Ligging
De Grote-Trekdreef ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Overvecht en winkelcentrum De Gagelhof. Het natuurgebied Ruigenhoekse Polder ligt op ca 5 minuten fietsen. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is groot: o.a. scholen, gezondheidscentra, diverse sportverenigingen, zwembad ”De Kwakel” en station Overvecht. Het centrum van Utrecht ligt op ca. 10 minuten fietsafstand en directe uitvalswegen richting A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.
Kortom een moderne en luxe afgewerkte tussenwoning gelegen aan een rustige straat welke u absoluut moet ervaren en zeker een bezichtiging waard is!

Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, riante berging met toegang tot parkeerplaats. Was/bergruimte met was- en droogaansluiting en warmterugwin-installatie. Luxe eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping, royale woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras. 2e verdieping, gang, kastruimte, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

Woonkamer:
Royale woonruimte voorzien van een lichte vloertegels met vloerverwarming. De woonkamer geeft o.a. toegang tot de achtertuin en de algemene binnenplaats.

Keuken:
De moderne en riante eetkeuken in lichte kleurstelling is voorzien van veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur (merk Siemens): vaatwasser, inductie kookplaat met vier zones, afzuigkap, combioven/magnetron, koffieapparaat, koelkast en quooker. Tevens heeft de keuken een heerlijk eigen zitgedeelte en openslaande deuren naar de voortuin.

Badkamer:
De moderne badkamer is heeft lichte wandtegels en houtlook vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet.

Slaapkamers:
De woning heeft 3 slaapkamers respectievelijk 7 m2, 11 m2 en 14 m2.

Bergruimte
De woning heeft voldoende bergruimte op de begane grond zowel in de inpandige berging (ca 13 m2) als in de CV ruimte (ca 4 m2).

Terras/tuin:
Het riante en verzorgde dakterras bevindt zich op het zuidoosten. De tuin grenst aan de grote binnentuin.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte 133 m²
– Inpandige berging 13 m²
– Oppervlakte terras/tuin 41 m²
– Oppervlakte interne berging 13 m²
– Inhoud 525 m³
– Bouwjaar 2011

Bijzonderheden:
– modern en luxe afwerkingsniveau
– Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
– Eigen parkeerplaats in afgesloten ruimte
– Energiezuinige woning
– VvE bijdragen voor parkeerplaats/tuin € 14,90 per maand
– Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
– Geheel kunststof kozijnen met isolatieglas
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
– Oppervlakte is conform NEN2580.

Interesse in deze woning? Neem contact op met de makelaar en neem eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.