Terug naar overzicht

UTRECHT, Seychellen 128

Status: Verkocht onder voorbehoud Prijs: € 275.000,-
Utrecht Seychellen 128

Natuurliefhebbers die de stad niet uit willen, opgelet!

Heb je de wens om zowel in de natuur als in de stad te wonen en denk je dat dit niet mogelijk is? Plan dan snel een bezichtiging van de eengezinswoning aan de Seychellen in Utrecht.

Dit huis heeft namelijk vrij uitzicht op 17 hectare park en ligt tegenover het bijzondere Wilgenbos, één van de weinige plekken binnen de stadsgrenzen waar de natuur nog haar eigen gang mag gaan.

Toch ligt deze woning niet bepaald afgelegen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik; een winkelcentrum waar je alles vindt wat je nodig hebt, vele recreatiemogelijkheden zoals strand Downunder met perfect zwemwater en een beachclub, een bibliotheek, en zelfs een theater. Er is een gezondheidscentrum, en er zijn meerdere scholen, sportvelden, kinderopvang, een kinderboerderij en moestuincomplexen. Eigenlijk hoef je de wijk nooit uit.

Mocht je dat toch willen dan fiets je in tien minuten naar de binnenstad en met een kwartier fietsen sta je op de Uithof.

Aan de zuidkant van Utrecht, in de groene wijk Lunetten ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De woning ligt aan de rand van park De Koppel en heeft een vrij en groen uitzicht. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas. Er is een voor- en achtertuin, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een afgesloten achterom. De benedenverdieping van de woning heeft een lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Tevens op de benedenverdieping een plavuizen vloer en wordt geheel verwarmd door vloerverwarming. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel. De slaapkamers en overloop hebben laminaatvloer. Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en wasmachine/droger-aansluiting. De ruime zolder is door middel van een vlizotrap te bereiken. Een vaste trap behoort tot de mogelijkheden en op zolder kan vrij eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Verder ligt NS-station Lunetten op een steenworp afstand, vier treinen per uur brengen je binnen een paar minuten naar Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. De bushalte is om de hoek, waar iedere tien minuten een bus richting binnenstad vertrekt, én Lunetten ligt perfect ten opzichte van alle grote uitvalswegen. Je parkeert zonder vergunning voor de deur, uiteraard is dat gratis.

De Seychellen is een rustige straat, er rijdt alleen bestemmingsverkeer omdat het geen doorgaande weg is. Vanuit de voordeur stap je zo het enorme park De Koppel in, een heerlijke plek voor hardlopers of om een wandeling te maken. De biodiversiteit hier is hoog, een paar jaar geleden is er een speciale salamanderpoel aangelegd en op veel plekken mag de natuur gewoon haar gang gaan. Daar verbleken de Tiny Forests die de gemeente momenteel druk aan het aanleggen is bij!

Ook het Beatrixpark, met de monumentale forten van de Hollandse Waterlinie Lunetten, (hier dankt de wijk haar naam aan), en de prachtige landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen zijn vlak in de buurt.

Utrecht investeert fors in het zuidelijke deel van de stad. De fietspaden richting zowel de binnenstad als de Uithof zijn breed en veilig. Er zijn plannen om van NS-station Lunetten het tweede intercitystation van de stad te maken. En door de ontwikkeling van het gebied rond station Vaartsche Rijn en de Helling zijn er bijzondere horecagelegenheden bijgekomen aan ‘de goede kant van de stad’, zoals WT Urban Café & Kitchen bovenin de watertoren en Taplokaal Gist, waar altijd iets speciaals te proeven valt.

De woning leent zich uitstekend voor het aanleggen van zonnepanelen, vele buurtbewoners hebben dit al gedaan.

Indeling:
Entree, hal meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot achtertuin met achterom en stenen berging. 1e verdieping 3 slaapkamers, 2 aan achterzijde met dakkapel. Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en was- en droogaansluiting, overloop met toegang tot zolder via vlizo trap. Ruime bergzolder met CV opstelling.

Woonkamer:
Royale woonkamer (ca 38 m2) voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Toegang tot de achtertuin en open keuken. De woonkamer met keuken zijn zo ingericht dat er een heerlijk woongedeelte ontstaat aan de voorzijde van de woning en een riant eetgedeelte aan de achterzijde samen met de open keuken.

Keuken:
De keuken is in L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met elektronische ontsteking, afzuigkap, koelkast, vriezer, close-in boiler en combi oven/magnetron. Verder heeft deze keuken veel opbergruimte en voldoende werkruimte.

Badkamer:
De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, 2e toilet en heeft voorziening voor wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamers:
De woning heeft op de 1e verdieping 3 slaapkamers van 12 m2 en 11 m2 en 5 m2. De 2 slaapkamers aan achterzijde hebben een dakkapel.

Zolder:
De riante bergzolder, 8 m2, is te bereiken is via een vlizotrap. Hier bevindt tevens de CV opstelling. Op de zolder kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden gecreëerd.

Tuin:
De woning heeft een achtertuin van 8 x 5.35 m2 en een voortuin. Zowel voor als achter is het betegeld en verzorgd aangelegd. Hoewel de achtertuin op het noordoosten is gelegen, is er vrijwel altijd zon. De zon schijnt het grootste deel van het jaar over het dak heen. Dat betekent niet alleen zon, maar ook deels schaduw. De achtertuin heeft een achterom en een vrijstaande stenen berging.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte 82 m2
– Oppervlakte bergzolder 8 m2
– Oppervlakte berging 6 m2
– Oppervlakte achtertuin 43 m2
– Inhoud 306 m3
– Bouwjaar ca. 1985

Bijzonderheden:
– goed afwerkingsniveau
– Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
– HR-combiketel Vaillant uit 2003, jaarlijks onderhouden, laatste keer in juli 2018
– 3-slaapkamers
– Tuin: achter op het noordoosten, voor op het zuiden
– Vrij uitzicht in kindvriendelijke, rustige straat, alleen bestemmingsverkeer, vrij parkeren
– Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen
– houten kozijnen met deels isolatieglas
– erfpacht: afgekocht tot 23 december 2035. (tot 31 januari 2019 mogelijkheid tot eeuwigdurende afkoop)
– Oppervlakte is conform NEN2580.

Algemeen
Straat en nummer Seychellen 128
Plaats UTRECHT
Postcode 3524 JB
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 275.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 306
Bouwjaar 1985
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 82 m2
Perceeloppervlakte 113 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2003
Merk/type Vaillant
Type dak zadeldak
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, voortuin
Bijzondere opmerkingen
Tuin