Terug naar overzicht

UTRECHT, Wagendwarsstraat 34

Status: Verkocht onder voorbehoud Prijs: € 399.000,-
Utrecht Wagendwarsstraat 34

In de populaire wijk Oudwijk / Utrecht Oost ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 84 m2 met patio. Deze moderne woning is recent volledig gerenoveerd met o.a. strakke wand- en vloerafwerking, nieuwe keuken met Vintage Oak paneeldeurafwerking en een betonnen aanrechtblad. 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. inloop douche, 2e toilet en wastafel en vloerverwarming. Op korte afstand zijn diverse horeca gelegenheden, winkels, zoals Buurten en de Albert Hein. En voor de ontspanning ligt het populaire Wilhelminapark om de hoek.

De tussenwoning is door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd (2017/2018): betonvloer met vloerverwarming over de volledige begane grond, nieuwe keuken met vintage Oak paneeldeurafwerking en betonnen aanrechtblad, grote nieuwe raampartij met openslaande deuren, patio opnieuw aangelegd. Elektra volledig vernieuwd, op de 1e verdieping nieuw ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een badkamer, 2e verdieping voorzien van 2 dakkapellen en een grote slaapkamer. Alle wanden zijn gestukt, alle kozijnen van hardhout met HR++ glas, binnen- en buitenschilderwerk volledig gedaan in 2018.

Ligging:
De Wagendwarsstraat ligt op nog geen 5 minuten fietsen van het oude centrum van Utrecht en 10 min fietsen van centraal station. Het voorzieningsniveau is groot in de directe omgeving. Zo liggen o.a. de schouwburg, Albert Hein, winkels, kroegjes en eettentjes zoals het gezellige “Buurten” binnen handbereik.
Het populaire Wilhelminapark ligt om de hoek. (+/- 100 meter). De bus stopt voor de deur en het centraal station is ca 10 min fietsen. Ook zijn directe uitvalswegen waaronder de A12, A27, A28 en A2 goed bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar patio, open keuken met openslaande deuren naar patio, was/bergruimte met wasmachine aansluiting en toilet met CV opstelling. 1e verdieping, hal, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, en wastafel. 2e verdieping, 1 ruime slaapkamer.

Woonkamer:
Royale doorzonwoonruimte (ca 34 m2) voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, hoge plafonds en strak afgewerkte wanden en plafond. Tevens geeft de woonkamer via de openslaande deuren toegang tot de patio.

Keuken:
De moderne en strak afgewerkte keuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad en eigentijdse Vintage Oak paneelafwerking. Onderkastjes allemaal voorzien van lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bauknecht koel-vries combinatie, Bosch Combi stoomoven, Bosch vaatwasser, Borretti 4-pits gasfornuis en een Bosch RVS afzuigkap met afvoer naar buiten.

Badkamer:
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming.

Slaapkamers:
De woning heeft op de 1e verdieping 2 slaapkamers van 8 en 11 m2. Op de 2 verdieping bevindt zich nog 1 grote slaapkamer van ca 15 m2. Zowel op de 1e als op de 2e verdieping ligt een mooie eiken lamelparketvloer.

Patio:
De patio is strak afgewerkt met de Oud hollandse tegel antraciet 50 cm bij 100 cm en buitenmuren zijn gepleisterd en geschilderd.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte 84 m²
– Oppervlakte patio 12 m²
– Inhoud 309 m³
– Bouwjaar ca. 1906 (in 2017/2018 volledig gerenoveerd)

Bijzonderheden:
– moderne/strakke afwerking, woning is instapklaar
– Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
– Gerenoveerd in 2017/2018
– HR combiketel uit: 2018 (Nefit Moduline 1000)
– 3 ruime slaapkamers
– Patio op het noordoosten
– Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
– houten kozijnen met HR++ glas
– zijmuur geïnjecteerd tegen optrekkend vocht
– Oppervlakte is conform NEN2580.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Algemeen
Straat en nummer Wagendwarsstraat 34
Plaats UTRECHT
Postcode 3581 WL
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 399.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 309
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 84 m2
Perceeloppervlakte 59 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2018
Merk/type Nefit Moduline 1000
Type dak zadeldak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Patio/atrium
Bijzondere opmerkingen
Tuin