Belangrijk! Informatie coronavirus Meer informatie
Terug naar overzicht

UTRECHT, Wielingenplein 9

Status: Verkocht onder voorbehoud Prijs: € 515.000,-
Utrecht Wielingenplein 9

Altijd al in een sfeervolle jaren 30 woning willen wonen met vrij uitzicht? Kom dan kijken bij deze unieke woning gelegen op een zeer centrale locatie in de Rivierenwijk. Kenmerkend zijn de authentieke jaren 30 elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood. Verder beschikt de woning over een ruime lichte woon-/eetkamer met uitzicht op een groen grasveld, 3 slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met achterom.

De woning ligt perfect gelegen aan een groot open grasveld en op een gunstige locatie ten opzichte van het centrum, Utrecht Centraal, Rotsoord en de Vaartsche Rijn. In de directe omgeving zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en scholen te vinden, alsook de Albert Heijn en de Coop voor de dagelijkse boodschappen.

Ligging
Het Wielingenplein ligt in de populaire wijk Rivierenwijk. Het Museumkwartier en Ledig Erf liggen op ca 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Tevens is er een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ‘t Goylaan waardoor je binnen 5 à 10 minuten op de A12, A27 en A28 kunt zijn. Daarnaast is Station Vaartsche Rijn op ca 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er in de buurt gelegenheid om gratis te parkeren en kan er voor het parkeren voor de deur een parkeervergunning worden aangevraagd (€ 27 per kwartaal). Ook zijn er 4 openbare laadpalen op ca 50 meter lopen.

Indeling
Entree, hal met wit-zwarte tegels en een fraaie paneeldeur met glas-in-lood, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met meterkast en toilet met originele granito vloer en mechanische ventilatie. Verder kenmerkt de hal zich door een lichte afwerking wat voor een ruimtelijk geheel zorgt. De woonkamer met open keuken (ca. 30 m2) is eveneens ruim en licht opgezet en heeft een mooie houten vloer met 10 mm toplaag. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raam wat een heerlijk vrij uitzicht geeft over het grote grasveld. Aan de achterzijde zit naast de loopdeur een grote schuifpui met ramen over de hele hoogte wat zorgt dat de tuin volledig wordt betrokken bij de woning. De open keuken is in L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron koelkast met vriesvak en close-in-boiler.

De 1e verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers (ca. 16,5m2 en 11m2), de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vloer is deels massief hout en deels hout met een toplaag. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet en mechanische ventilatie. De afwerking is modern met een donkere antraciet tegel op de vloer en witte wandtegels. De slaapkamer aan de achterzijde zou indien gewenst in oorspronkelijke staat teruggebracht kunnen worden naar 2 kamers.

De 2e verdieping heeft een overloop met ruimte voor opslag en geeft toegang tot de ruime zolderkamer (ca. 10,5m2) met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel welke zorgen voor ruimte en veel lichtinval. Verder heeft de slaapkamer een ruime inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine, wasdroger en tevens de CV opstelling. Aan beide zijden zijn gemakkelijk toegankelijke knieschotten gerealiseerd. De dakkapel aan de voorzijde is in 2017 gerealiseerd en de dakkapel aan de achterzijde is in 2019 gerenoveerd.

De sfeervolle groene tuin is fraai aangelegd met een houten terras welke eenvoudig is te betreden vanuit de woonkamer via de loopdeur of grote schuifpui. Aangrenzend bevindt zich de vijver welke veel leven brengt in de tuin. Tevens is er achterin nog ruimte voor een extra zitje en is er een houten tuinhuis voorzien van elektra. De ligging is zuidwest waardoor er nagenoeg de hele dag volop zon is. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op het terras en in de woonkamer.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte ca. 93 m2
– Oppervlakte berging ca. 5 m²
– Inhoud ca. 332 m³
– Perceeloppervlakte ca 98 m2
– Energielabel C
– Volledige voorzien van dubbelglas
– Bouwjaar 1933

Bijzonderheden:
– Woning is instapklaar, nette afwerking
– Centraal gelegen t.o.v. centrum en uitvalswegen
– Ligging aan groot grasveld met vrij uitzicht
– Schuifpui
– CV bouwjaar: Vaillant uit 2015
– 6 zonnepanelen (2020)
– Schilderwerk achter uitgevoerd in 2021
– Ruim voldoende parkeergelegenheid
– Gelegen aan rustige weg in woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
– Er is een actief pleincomité welke het jaar door leuke en vrijblijvende activiteiten organiseert voor de pleinbewoners
– Oppervlakte is conform NEN2580
– Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Algemeen
Straat en nummer Wielingenplein 9
Plaats UTRECHT
Postcode 3522 PC
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 515.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 332
Bouwjaar 1933
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 92 m2
Perceeloppervlakte 98 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV
Merk/type
Type dak dwarskap
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Confidental Infomation